Livre blanc · 2026

Rénover une passoire : MaPrimeRénov' et le financement

Un DPE F ou G effraie le vendeur autant que l'acquéreur. Pourtant, des aides existent pour rénover. Le guide pour accompagner le vendeur d'une passoire : quelles aides, comment elles se cumulent, et comment décider entre rénover et vendre en l'état.

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Au programme

Cinq chapitres pour transformer l'angoisse du DPE rouge en plan d'action : pourquoi rénover, MaPrimeRénov', les aides cumulables, l'audit, et la décision finale. Les barèmes évoluent souvent : vérifiez sur france-renov.gouv.fr.

1. Pourquoi rénover

La valeur du bien et le calendrier d'interdiction de location (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034, loi Climat et Résilience) poussent à agir. Rénover rouvre le marché locatif et rassure l'acquéreur.

2. MaPrimeRénov' : par geste ou rénovation d'ampleur

Deux voies : le parcours par geste (un ou deux travaux ciblés) et la rénovation d'ampleur (plusieurs postes, gain d'au moins deux classes DPE, avec audit et accompagnateur agréé). Le barème évolue souvent, vérifiez sur france-renov.gouv.fr.

3. Les autres aides, et leur cumul

Les certificats d'économies d'énergie (CEE) versés par les fournisseurs, l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale) et la TVA réduite à 5,5 % se cumulent souvent avec MaPrimeRénov'.

4. L'audit énergétique et le plan de travaux

L'audit, obligatoire à la vente d'une maison F ou G, devient la feuille de route : il chiffre les scénarios de travaux et les gains de classe. C'est l'outil qui rend la décision rationnelle.

5. Accompagner le vendeur : rénover ou vendre en l'état

Tous les vendeurs ne rénoveront pas. Le conseiller éclaire le choix : vendre en l'état (souvent à un investisseur ou un marchand de biens) ou rénover puis vendre. Votre valeur, c'est la clarté.

Questions fréquentes

Quelles aides pour rénover une passoire thermique ?

MaPrimeRénov' (parcours par geste ou rénovation d'ampleur), les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 %. Ces aides se cumulent souvent. Les barèmes évoluent : vérifiez sur france-renov.gouv.fr.

Faut-il forcément rénover pour vendre une passoire ?

Non. La vente d'une passoire reste autorisée (un audit énergétique est obligatoire pour les maisons F ou G). Le vendeur peut vendre en l'état, souvent à un investisseur, ou rénover puis vendre. Le conseiller éclaire ce choix.

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