Livre blanc · DPE 2026

Passoires thermiques : du DPE au mandat

5,8 millions de logements sont classés F ou G. Derrière chacun, un propriétaire qui devra décider. Le guide pour lire le signal DPE et accompagner un vendeur bloqué jusqu'au mandat.

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Au programme

La plupart des conseillers fuient les annonces à DPE dégradé. C'est précisément pour ça qu'il faut s'y intéresser : la contrainte crée l'urgence, le vendeur est bloqué, et le terrain est libre.

1. Le DPE, la contrainte qui crée le marché

5,8 millions de passoires (15,6 % du parc). La loi Climat et Résilience les sort de la location par paliers. À la vente, rien n'est interdit, mais l'audit énergétique est obligatoire.

2. Repérer les passoires de son secteur

Le DPE est affiché dans l'annonce depuis 2021. Un F ou un G sur une annonce ancienne vendue en direct : une opportunité de mandat qui se prépare.

3. Le vendeur bloqué : louer, rénover ou vendre

Louer devient interdit, rénover coûte cher, vendre fait peur. Le propriétaire n'est pas un mauvais vendeur, c'est un vendeur coincé qui cherche une issue.

4. Le premier contact qui rassure

On ne parle pas du mauvais DPE, on parle de la solution : oui, une passoire se vend. La preuve : 15 % des ventes en 2024.

5. Du contact au mandat : accompagner la décision

Vendre en l'état ou rénover puis vendre : une estimation juste intègre la décote DPE sans dramatiser.

Questions fréquentes

Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

Non. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034 (loi Climat et Résilience).

Peut-on vendre une passoire thermique ?

Oui, la vente reste autorisée. Pour une maison classée F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 (étendu aux E depuis janvier 2025).

Qu'est-ce qu'immoProspia ?

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